Encumbrance Certificate

जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो यह जांचना बहुत जरूरी है कि क्या इससे जुड़ी कोई कानूनी जटिलताएं हैं। यदि आप सोच रहे हैं कि एक खरीदार के रूप में आप इस जानकारी तक कैसे पहुंच सकते हैं, तो एक Encumbrance Certificate (EC) आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि क्या संपत्ति पर कोई शुल्क लगाया गया है।

Encumbrance Certificate क्या है?

यदि कोई संपत्ति गिरवी रखकर खरीदी जाती है या यदि उसे गिरवी रखा गया है, तो ऋणदाता संपत्ति में एक “ग्रहणाधिकार” या शुल्क जोड़ देगा। यह सुनिश्चित करेगा कि उधारकर्ता/संपत्ति का मालिक तब तक संपत्ति नहीं बेचता जब तक कि बंधक का पूरा भुगतान नहीं किया जाता।

एक भार Encumbrance Certificate कानूनी दस्तावेज है जो आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि क्या संपत्ति पर कोई शुल्क लगाया गया है – वित्तीय या कानूनी। आप संबंधित सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाकर EC का लाभ उठा सकते हैं।

Encumbrance Certificate की आवश्यकता क्यों है?

संपत्ति खरीदने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है। एक भार प्रमाणपत्र ( Encumbrance Certificate ) प्राप्त करना आपको आश्वस्त करेगा कि आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं वह ऐसी वित्तीय या कानूनी देयता से मुक्त है। यदि आप ईसी पर कोई शुल्क देखते हैं, तो खरीदारी करने से पहले इसे ठीक करना महत्वपूर्ण है। यह आपको यह पता लगाने में भी मदद करेगा कि क्या कोई मौजूदा मालिक है जो कानूनी रूप से संपत्ति का दावा कर सकता है।

इसके अलावा, यदि आप संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेने की योजना बना रहे हैं, तो ईसी एक दस्तावेज है जिसे आपको अपने ऋणदाता को जमा करने की आवश्यकता होगी।

Encumbrance Certificate के प्रकार

Encumbrance Certificate दो तरह के होते हैं। वे:

  • फॉर्म 15
  • फॉर्म 16

सब-रजिस्ट्रार का कार्यालय फॉर्म 15 पर एक एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट जारी करता है, यदि किसी संपत्ति पर उस अवधि के दौरान कोई ऋणभार हो, जिसके लिए आवेदक ने प्रमाण पत्र मांगा है। जबकि उसी कार्यालय द्वारा फॉर्म 16 पर एक शून्य-ऋणभार प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, यदि किसी संपत्ति ने उस अवधि के दौरान कोई ऋणभार पंजीकृत नहीं किया है जिसके लिए आवेदक ने प्रमाण पत्र मांगा है

Nil Encumbrance Certificate क्या है?

जब आप एक Encumbrance Certificate के लिए आवेदन करते हैं, तो आपसे उस अवधि को निर्दिष्ट करने के लिए कहा जाएगा जिसके लिए आपको जानकारी की आवश्यकता है।

यदि अनुरोधित अवधि के दौरान संपत्ति पर कोई शुल्क नहीं लगाया जाता है, तो “शून्य भार प्रमाणपत्र” जारी किया जाएगा। इसका मतलब है कि उस अवधि के दौरान किसी भी ऋणदाता ने संपत्ति पर ग्रहणाधिकार नहीं रखा है।

एक Encumbrance Certificate प्राप्त करने के लिए आवेदन शुल्क क्या है?

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए आवेदन शुल्क अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग है। यह संपत्ति के स्थान और उस पर शासन करने वाली राज्य सरकार पर निर्भर करता है। हालांकि, कुछ लोकप्रिय राज्यों में ईसी प्राप्त करने की फीस हैं:

राज्यफीस
आंध्र प्रदेश और तेलंगाना (17 अगस्त 2013 तक)प्रमाणित ईसी प्रति की खोज और जारी करना- 200 रुपये प्रति प्रमाण पत्र 30 वर्ष तक ईसी प्रति की खोज और जारी करना- 200 रुपये प्रति प्रमाण पत्र 30 वर्ष से अधिक- 500 रुपये प्रति प्रमाण पत्र
केरल (31 मार्च 2018 तक)सिंगल सर्च और कॉपी- 10 रुपये अतिरिक्त शीट (पहले 2 शीट पर इस्तेमाल की गई) – 10 रुपये प्रति शीट

नोट: कृपया अद्यतन शुल्क और लागू शुल्कों के लिए अपने संबंधित अधिकारियों से संपर्क करें।

भारभार प्रमाणपत्र के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें

एक भार प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने के लिए कदम एक राज्य से दूसरे करने के लिए अलग है। देश में कुछ राज्य उपयोगकर्ताओं को ईसी के लिए ऑनलाइन आवेदन करने की अनुमति देते हैं। यदि आप अपने राज्य में ऋणभार प्रमाणपत्र के लिए ऑनलाइन आवेदन नहीं कर सकते हैं, तो आपको संबंधित उप-पंजीयक के कार्यालय में जाना होगा।

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन आवेदन करने की प्रक्रिया नीचे दी गई है:

  1. संबंधित राज्य की आधिकारिक भूमि पंजीकरण वेबसाइट पर जाएं और ईसी के लिए आवेदन करने के विकल्प का चयन करें।
  2. एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट विंडो के लिए आवेदन पर सभी आवश्यक फ़ील्ड दर्ज करें, फिर सेव/अपडेट पर क्लिक करें।
  3. खोज अवधि दर्ज करें जिसके लिए आपको ईसी की आवश्यकता है और फिर ‘शुल्क की गणना करें’ पर क्लिक करें।
  4. आवश्यक आवेदन शुल्क का भुगतान करने और दायर करने पर, आपको ‘पावती’ विंडो पर निर्देशित किया जाएगा। ‘पावती देखें’ पर क्लिक करें और आप पावती का प्रिंट ले सकेंगे।
  5. भूमि अभिलेख विभाग के एक निरीक्षक द्वारा एक निरीक्षण किया जाएगा और एक अवधि के लिए उक्त संपत्ति की सभी सूचनाओं की जांच की जाएगी।
  6. निरीक्षण के पूरा होने के बाद, निर्दिष्ट अवधि के दौरान सभी लेनदेन होने पर एक एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट जारी किया जाएगा। यदि इस अवधि के दौरान कोई लेन-देन नहीं किया गया था, तो एक शून्य ईसी जारी किया जाएगा।

कौन से राज्य ऑनलाइन Encumbrance Certificate जारी करते हैं?

कुछ राज्यों को छोड़कर, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट मुख्य रूप से पूरे भारत में भौतिक रूप से प्रदान किए जाते हैं। आंध्र प्रदेश, ओडिशा, केरल, पुडुचेरी, तमिलनाडु और तेलंगाना उन राज्यों में शामिल हैं जो ऑनलाइन एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट प्रदान करते हैं।

राज्य की ऑनलाइन प्रणाली, कावेरी ऑनलाइन सेवा के साथ तकनीकी मुद्दों के बाद, कर्नाटक सरकार ने 10 जून 2020 को ऋणभार प्रमाण पत्र और अन्य संपत्ति से संबंधित कागजात जारी करने के लिए ऑफ़लाइन पद्धति पर लौटने का विकल्प चुना। साइट की विफलता के कारण, राज्य ने भी कर्नाटक में किसानों को बाद की तारीख में आवेदन करने की अनुमति दी। राज्य की राजधानी बेंगलुरु में संपत्ति पंजीकरण भी समस्या से प्रभावित था।


Encumbrance Certificate के लिए ऑफलाइन आवेदन कैसे करें

  1. संबंधित उप-पंजीयक के कार्यालय पर जाएँ (क्षेत्राधिकार संपत्ति के स्थान पर निर्भर करता है)।
  2. विधिवत भरा हुआ फॉर्म 22 जमा करें।
  3. आपको विक्रेता और खरीदार के नाम, संपत्ति विवरण, जिस प्रकार के दस्तावेज़ के लिए आप अनुरोध कर रहे हैं (इस मामले में, ईसी), आदि जैसे विवरण दर्ज करने होंगे।
  4. काउंटर पर आवश्यक शुल्क का भुगतान करें।
  5. एक बार आपका आवेदन सफलतापूर्वक सबमिट हो जाने के बाद, आपको एक संदर्भ/पावती संख्या प्राप्त होगी। आप इस नंबर का उपयोग ऑनलाइन आवेदन की स्थिति को ट्रैक करने के लिए कर सकते हैं।

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट स्टेटस को कैसे ट्रैक करें

आपके ईसी आवेदन की स्थिति को ट्रैक करने के चरण एक वेबसाइट से दूसरी वेबसाइट में भिन्न होते हैं। अधिकांश सरकारी वेबसाइटें जो आपको एक एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन आवेदन करने की अनुमति देती हैं, आपको आवेदन की स्थिति को ट्रैक करने देंगी।

उदाहरण के लिए, केरल सरकार की आधिकारिक वेबसाइट अपने उपयोगकर्ताओं को ऑनलाइन स्थिति की जांच करने की अनुमति देती है। चरण इस प्रकार हैं:

  1. “सर्टिफिकेट” मेनू के तहत उपलब्ध “एनकम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट” विकल्प के तहत “ईसी स्टेटस” चुनें।
  2. आवेदन जमा करते समय आपको प्रदान की गई लेनदेन आईडी दर्ज करें, कैप्चा दर्ज करें और “स्थिति जांचें” पर क्लिक करें। प्रमाणपत्र स्क्रीन पर प्रदर्शित होगा और आप इसे पीडीएफ प्रारूप में डाउनलोड कर सकेंगे।

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करने में कितना समय लगेगा?

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, ईसी प्राप्त करने की प्रक्रिया एक स्थान से दूसरे स्थान पर भिन्न होती है। यदि आप उप-पंजीयक के कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से ईसी के लिए आवेदन करते हैं, तो आपको 15 से 30 दिनों के भीतर प्रमाणपत्र मिल जाएगा।

हालांकि, यदि आप ईसी के लिए ऑनलाइन आवेदन करते हैं, तो आप इसे तेजी से प्राप्त करेंगे। ऑनलाइन आवेदनों को संसाधित होने में आमतौर पर 2 से 3 कार्यदिवस लगते हैं।

अपनी संपत्ति के लिए ऋणभार प्रमाणपत्र कैसे डाउनलोड करें

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यदि संबंधित राज्य सरकार की वेबसाइट आपको अपने ईसी आवेदन की स्थिति को ऑनलाइन ट्रैक करने की अनुमति देती है, तो आप फ़ाइल के जनरेट होने के बाद उसे डाउनलोड करने में सक्षम होंगे।

ऋणभार प्रमाणपत्र ( Encumbrance Certificate )प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट ( Encumbrance Certificate ) के लिए आवेदन करते समय आपको कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

  • संपत्ति विवरण और उसके शीर्षक विलेख विवरण।
  • संपत्ति बिक्री विलेख/उपहार विलेख/विभाजन विलेख/रिलीज डीड यदि कोई विलेख पहले निष्पादित किया गया हो।
  • पंजीकरण पर विलेख संख्या जिसमें आवेदक के हस्ताक्षर के साथ दिनांक और पुस्तक संख्या शामिल है।
  • संपत्ति पंजीकरण दस्तावेज।
  • आवेदक का पता प्रमाण।
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