Stamp Duty and Registration Charges

नमस्कार आप सभी का स्वागत है आज हम जानेंगे की Stamp Duty and Registration Charges क्या होते है इसके साथ ही Stamp Duty

एक संपत्ति खरीदने से ज्यादा, इसे पंजीकृत करना कर लग सकता है। यदि आप एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो याद रखें कि विक्रेता द्वारा आपको उद्धृत की गई राशि अंतिम कीमत नहीं है जो आपको चुकानी होगी। जब आप इसे अपने नाम पर पंजीकृत करेंगे तो आपके द्वारा उद्धृत मूल्य में आसानी से कुछ लाख जुड़ जाते हैं। क्या आप जानते हैं कि जब आप कोई संपत्ति चुनते हैं तो आपसे स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क, उपकर और अधिभार लिया जाएगा? हां, एक साथ लगाए गए सभी शुल्क संपत्ति के कुल बाजार मूल्य के 7% से 10% तक या उससे अधिक तक आ सकते हैं। भारत के अधिकांश राज्यों में, संपत्ति के कुल बाजार मूल्य का 5% से 7% स्टाम्प शुल्क के रूप में लिया जाता है, जबकि 1% पंजीकरण शुल्क के रूप में लिया जाता है।

Stamp Duty से आप क्या समझते हैं ?

अपनी संपत्ति का शीर्षक किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करते समय, आपसे संपत्ति स्टाम्प शुल्क लिया जाएगा। यह एक शुल्क है जो राज्य सरकार द्वारा आपकी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों पर लगाया जाता है। स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं। संपत्ति का पंजीकरण करते समय आपको स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा क्योंकि यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3 के तहत अनिवार्य है।

Stamp Duty and Registration Charges
Stamp Duty and Registration Charges

राज्य सरकार आपके पंजीकरण समझौते को मान्य करने के लिए स्टांप शुल्क जमा करती है। स्टाम्प ड्यूटी पेड टैग के साथ एक पंजीकरण दस्तावेज अदालत में संपत्ति के आपके स्वामित्व को साबित करने के लिए एक कानूनी दस्तावेज के रूप में कार्य करता है। स्टांप शुल्क शुल्क का भुगतान किए बिना, कोई व्यक्ति कानूनी रूप से संपत्ति को अपना होने का दावा नहीं कर सकता है। इस प्रकार, पूर्ण स्टांप शुल्क शुल्क का भुगतान करना बहुत महत्वपूर्ण है।

विभिन्न शहरों में Stamp Duty and Registration Charges

भारत भर के विभिन्न शहरों में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क नीचे दिए गए हैं:

शहर Stamp Duty Registration Charges
बैंगलोर2% से 3%संपत्ति मूल्य का 1%
दिल्ली4% से 6%सौदा मूल्य का 1%
मुंबई4% से 5%संपत्ति मूल्य का 1%
चेन्नई7%संपत्ति मूल्य का 1%
कोलकाता3% से 5%कुल संपत्ति मूल्य का 1%
Stamp Duty and Registration Charges

Stamp Duty निर्धारित करने वाले कारक

  • संपत्ति की आयु : संपत्ति की उम्र स्टांप शुल्क शुल्क का निर्धारण करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, जिसका आपको भुगतान करना होगा। चूंकि Stamp Duty की गणना संपत्ति के कुल बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है, पुराने भवनों में आमतौर पर कम स्टांप शुल्क शुल्क लगता है और नए भवनों पर उच्च शुल्क लगता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि पुरानी इमारतों का बाजार मूल्य कम हो गया होगा।
  • मालिक की उम्र: लगभग सभी राज्य सरकारों ने वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्टांप शुल्क शुल्क में सब्सिडी दी है। इसलिए, शुल्क निर्धारित करने में मालिक की उम्र महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।
  • मालिक का लिंग: वरिष्ठ नागरिकों की तरह, हमारे देश में महिलाओं को भी स्टांप शुल्क शुल्क में छूट मिलती है यदि संपत्ति उनके नाम पर पंजीकृत है। महिलाओं की तुलना में पुरुष अपने संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों पर मुहर लगाने के लिए लगभग 2% अतिरिक्त भुगतान करते हैं।
  • उद्देश्य: आवासीय भवनों की तुलना में वाणिज्यिक भवनों में उच्च स्टांप शुल्क शुल्क लगता है। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि व्यावसायिक भवनों को बहुत सारी सुविधाओं, फर्श की जगह और सुरक्षा सुविधाओं की आवश्यकता होगी।
  • स्थान: यदि आपकी संपत्ति एक नगरपालिका इलाके या एक उच्च शहरी क्षेत्र में स्थित है, तो एक उच्च स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने के लिए तैयार रहें। यदि आपकी संपत्ति पंचायत की सीमा या शहर के बाहरी इलाके में स्थित है, तो आपको उस पर मुहर लगाने के लिए कम भुगतान करना होगा।
  • सुविधाएं: क्या आप जानते हैं कि संपत्ति का पंजीकरण करते समय आपके परिसर में मिलने वाली हर अतिरिक्त सुविधा के लिए सरकार आपसे शुल्क लेगी? हां, सरकार के पास 20 से अधिक सुविधाओं की एक सूची है, जिनके लिए आपको अतिरिक्त भुगतान करना होगा यदि आपके पास वे आपकी संपत्ति पर हैं। कुछ सुविधाएं लिफ्ट, स्विमिंग पूल, पुस्तकालय, क्लब, जिम, सामुदायिक हॉल और खेल क्षेत्र हैं।
How to Download Income Certificate PDF

स्टाम्प ड्यूटी शुल्क की गणना कैसे की जाती है?

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, ऐसे कई कारक हैं जो आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले स्टाम्प शुल्क शुल्क को निर्धारित करते हैं। लब्बोलुआब यह है कि स्टांप शुल्क शुल्क की गणना की जाती है:

  • संपत्ति के कुल बाजार मूल्य को देखते हुए। यदि आपकी संपत्ति का बाजार मूल्य अधिक है, तो आप एक उच्च शुल्क का भुगतान करेंगे और इसके विपरीत। यदि आपके पास संपत्ति का बाजार मूल्य और अनुबंध मूल्य दोनों हैं, जो भी अधिक हो, शुल्क लिया जाएगा।
  • संपत्ति की लागत या मूल्य के अलावा, संपत्ति का प्रकार, संपत्ति का स्थान, मालिक का लिंग और उम्र, संपत्ति का उपयोग और संपत्ति में फर्श की संख्या सभी संपत्ति पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प निर्धारित करते हैं। कर्तव्य शुल्क।
  • आम तौर पर, स्टांप ड्यूटी अधिकारी संपत्ति के मूल्य को तय करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी रेडी रेकनर का उपयोग करते हैं। स्टाम्प ड्यूटी रेडी रेकनर संबंधित राज्य सरकार द्वारा प्रत्येक वर्ष 01 जनवरी को प्रकाशित किया जाता है।

Stamp Duty calculator

यदि आप स्टाम्प शुल्क शुल्क की गणना करना चाहते हैं तो आपको भुगतान करने के लिए कहा जाएगा, उपलब्ध कई ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर में से एक का उपयोग करने पर विचार करें। कुछ ही सेकंड में, आप अपनी संपत्ति को पंजीकृत कराने के लिए आवश्यक राशि का अंदाजा लगा पाएंगे। तुमको बस यह करना है:

  • अपनी संपत्ति के बारे में बुनियादी जानकारी दर्ज करें जैसे कि संपत्ति किस राज्य में स्थित है और संपत्ति का कुल मूल्य और अपना उत्तर पाने के लिए “गणना” बटन पर हिट करें।
  • यदि आप पंजीकरण शुल्क जानना चाहते हैं तो आप ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण शुल्क कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं।
  • अपनी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए आपको कुल राशि प्राप्त करने के लिए उपकर और अधिभार जोड़ें।
  • यदि आप ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करने में असमर्थ हैं, तो इसका पता लगाने के लिए नजदीकी संपत्ति रजिस्ट्रार कार्यालय में जाएं।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान के लिए आवश्यक दस्तावेज

  • विक्रेता के नाम पर बिक्री विलेख
  • खाता प्रमाण पत्र
  • बीबीएमपी निकालने का प्रमाण पत्र
  • पिछले 3 महीनों की कर भुगतान प्राप्तियां
  • पंजीकृत विकास समझौता (यदि संयुक्त विकास संपत्ति के मामले में)
  • पावर ऑफ अटॉर्नी/यदि कोई हो
  • भूमि मालिक और बिल्डर के बीच संयुक्त विकास समझौता, जीपीए, और साझाकरण / पूरक समझौता
  • सभी पंजीकृत पिछले समझौतों की एक प्रति (पुनः बिक्री संपत्ति के मामले में)
  • आरटीसी (अधिकार और किरायेदारी कोर के रिकॉर्ड) या 7/12 उद्धरण
  • संबंधित प्राधिकरण द्वारा जारी परिवर्तन आदेश
  • किसी भी बकाया ऋण राशि के मामले में नवीनतम बैंक विवरण
  • वर्तमान तिथि तक ऋणभार का प्रमाण पत्र
  • बिक्री समझौता
  • बिजली का बिल
  • अपार्टमेंट एसोसिएशन से एनओसी
  • स्वीकृत भवन योजना
  • बिल्डर से ऑक्यूपेंसी/कब्जेशन सर्टिफिकेट
  • भूमि मालिक के शीर्षक दस्तावेज
  • सोसाइटी शेयर सर्टिफिकेट और सोसाइटी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट की फोटोकॉपी

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान की प्रक्रिया

ऐसे 3 तरीके हैं जिनसे आप स्टांप शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। वे:

  • भौतिक स्टाम्प पेपर
  • फ्रैंकिंग
  • ई-मुद्रांकन

आपको याद रखना चाहिए कि सभी राज्यों में सभी 3 तरीके नहीं होंगे। यदि सभी 3 तरीके उपलब्ध हैं, तो आप वह तरीका चुन सकते हैं जो आपको सूट करे।भौतिक स्टाम्प पत्रों की खरीद:

यह स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने का सबसे पारंपरिक तरीका है। यहां, आप अधिकृत विक्रेता से गैर-न्यायिक स्टांप पेपर खरीदते हैं। गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर ऐसे पेपर होते हैं जिन पर स्टैम्प प्रभावित होते हैं। एक बार जब आप स्टाम्प पेपर खरीद लेते हैं, तो लेन-देन का विवरण उन पर लिखा/टाइप किया जा सकता है। इस प्रकार के स्टांप पेपर बेचने वाले विक्रेता को ढूंढना कोई आसान काम नहीं है। साथ ही कई बार ऐसे पेपर की भी कमी हो जाती है। यदि स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, तो अधिक राशि है, तो आपको कई स्टाम्प पेपर की आवश्यकता हो सकती है। इसलिए, यह विधि कई लोगों द्वारा पसंद नहीं की जाती है।ई-स्टैंपिंग

नकली स्टांप पेपर से बचने और स्टांपिंग को आसान बनाने के लिए सरकार ने ई-स्टांपिंग की शुरुआत की। कुछ राज्यों में ई-स्टांपिंग अनिवार्य है। ई-स्टैम्पिंग अनिवार्य रूप से ऑनलाइन स्टैम्पिंग की जाती है। स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (एसएचसीआईएल) को ई-स्टांपिंग के लिए आधिकारिक विक्रेता के रूप में नियुक्त किया गया है और देश में उपयोग किए जाने वाले सभी ई-स्टाम्प के लिए सेंट्रल रिकॉर्ड कीपिंग एजेंसी भी है।

ई-स्टांपिंग करने के लिए आपको SHCIL की वेबसाइट पर जाना होगा। यह देखने के लिए अपना राज्य चुनें कि क्या ई-स्टैम्पिंग की अनुमति है। आपको लेन-देन के बारे में जानकारी मिलेगी कि आपको ई-स्टाम्प और संग्रह केंद्रों की सूची जो ई-स्टाम्प करने वालों को प्रमाण पत्र जारी करेगी। आवेदन पत्र भरें और स्टांप शुल्क के पैसे के साथ संग्रह केंद्र को दें।

आप डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड , चेक, डिमांड ड्राफ्ट और ऑनलाइन बैंकिंग जैसे कई तरीकों से भुगतान कर सकते हैं । एक बार जब आप स्टांप शुल्क का भुगतान करते हैं, तो आपको ई-स्टांप प्रमाणपत्र मिल जाएगा। यह प्रमाणपत्र एक अद्वितीय प्रमाणपत्र संख्या (यूआईएन) के साथ आएगा जिसमें जारी करने की तारीख होगी।

ई-स्टांपिंग का लाभ यह है कि यह सुविधाजनक है। एक अन्य लाभ यह है कि यूआईडी नंबर का उपयोग करके आपके ई-स्टाम्प की प्रामाणिकता को ऑनलाइन सत्यापित किया जा सकता है। हालांकि, ई-स्टाम्पिंग के साथ समस्या यह है कि आपके ई-स्टाम्प की डुप्लीकेट जारी नहीं की जाएगी।

फ्रैंकिंग:

यह एक ऐसी प्रक्रिया है जहां एक अधिकृत फ्रैंकिंग एजेंट आपके दस्तावेज़ पर एक मुहर लगाएगा जो दर्शाता है कि स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया गया है। लेनदेन को निष्पादित करने से पहले जिसके लिए स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाना है (आमतौर पर यह दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले होगा), आपको एक अधिकृत बैंक से संपर्क करना चाहिए जो स्टांप शुल्क जमा करने के लिए एक फ्रैंकिंग एजेंट या एक फ्रैंकिंग एजेंट के रूप में कार्य करेगा। एक बार जब आप स्टाम्प शुल्क का भुगतान कर देते हैं, तो एक विशेष चिपकने वाली स्टाम्प के साथ दस्तावेज़ को फ्रैंक करने के लिए एक फ्रैंकिंग मशीन का उपयोग किया जाएगा।

प्रत्येक राज्य में फ्रैंकिंग के लिए निर्धारित न्यूनतम राशि होगी। उदाहरण के लिए, बेंगलुरु में न्यूनतम फ्रैंकिंग शुल्क अनुबंध मूल्य के 0.1% पर आंका गया है। तो, अगर आप रुपये में घर खरीद रहे हैं। 50 लाख, आपको 0.1% या रु। फ्रैंकिंग के लिए शुल्क के रूप में 5,000।

हालाँकि, जब आप बिक्री विलेख निष्पादित करते हैं, तो यह शुल्क स्टाम्प शुल्क के विरुद्ध समायोजित किया जाएगा। मान लीजिए, यदि बिक्री विलेख के लिए स्टांप शुल्क 5.5% है, तो आपको केवल 5.4% का भुगतान करना होगा क्योंकि आपने पहले ही 0.1% का फ्रैंकिंग शुल्क चुकाया है।

स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने के बाद दस्तावेजों का पंजीकरण

एक बार जब आप स्टांप शुल्क का भुगतान कर देते हैं, तो दस्तावेज़ को भारतीय पंजीकरण अधिनियम के तहत एक सब-रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत होना पड़ता है। यह रजिस्ट्रार उस क्षेत्राधिकार का होना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है यदि लेनदेन में संपत्ति की खरीद शामिल है।

पंजीकरण का मूल उद्देश्य दस्तावेज़ के निष्पादन को रिकॉर्ड करना है। केवल जब आप दस्तावेज़ को पंजीकृत करते हैं, तो यह कानूनी हो जाता है और स्वामित्व, यदि कोई हो, सही स्वामी को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

पंजीयन शुल्क

पंजीकरण शुल्क एक शुल्क है जो स्टांप शुल्क के ऊपर और ऊपर है। यह शुल्क हर राज्य में अलग-अलग होता है। उदाहरण के लिए, कर्नाटक में पंजीकरण शुल्क लेनदेन के मूल्य के 1% पर आंका गया है।

क्या होता है, यदि आप अपर्याप्त स्टाम्प शुल्क का भुगतान करते हैं?

अपनी संपत्ति के लिए कम स्टांप शुल्क का भुगतान करना कानूनी रूप से सही नहीं है। कानून द्वारा यह आवश्यक है, कि आप अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराते समय सही स्टांप शुल्क का भुगतान करें। बहुत से लोग अपनी संपत्ति का कम मूल्यांकन करते हैं और उच्च पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क शुल्क का भुगतान करने से बचने के लिए कम बाजार मूल्य उद्धृत करते हैं। हालांकि, ऐसा करना उचित नहीं है। पकड़े जाने पर आपको भारी जुर्माना भरने के लिए कहा जाएगा और यहां तक ​​कि जेल भी हो सकती है। साथ ही, यदि आप एक व्यावसायिक निर्माता हैं, तो आपकी प्रतिष्ठा दांव पर लगेगी।

स्टाम्प शुल्क शुल्क के बारे में अधिक जानकारी के लिए, नजदीकी संपत्ति रजिस्ट्रार कार्यालय में आएं या पंजीकृत संपत्ति सलाहकार से आज ही बात करें।

क्या स्टांप शुल्क शुल्क वापसी योग्य हैं?

नहीं, स्टांप शुल्क शुल्क वापसी योग्य नहीं हैं।

क्या मैं कर कटौती के रूप में स्टाम्प शुल्क का दावा कर सकता हूँ?

हाँ, १,५०,००० रुपये की सीमा तक, आयकर अधिनियम की धारा ८०सी के तहत कर कटौती के रूप में स्टाम्प शुल्क का दावा किया जा सकता है।

क्या स्टांप शुल्क में जीएसटी शामिल है?

अब तक, स्टाम्प ड्यूटी और जीएसटी संपत्तियों की बिक्री पर अलग-अलग कर लगाए गए हैं और इनका एक दूसरे पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।

क्या स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क होम लोन के अंतर्गत आते हैं?

स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क आमतौर पर एक ऋणदाता द्वारा स्वीकृत गृह ऋण की राशि में शामिल नहीं होते हैं। 
खरीदार इस आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च के लिए जिम्मेदार है।

भारत में सबसे अधिक स्टांप शुल्क किस शहर में लगता है?

मध्य प्रदेश में भारत में सबसे अधिक स्टांप शुल्क शुल्क है, यानी 9.5%।

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